Welke posten horen in een offerte voor je dak?

De posten met hun richtprijs

Per post een richtprijs uit een Belgische prijsgids. Let op de eenheid: sommige posten worden per m² gerekend, andere per lopende meter of per project.

Richtprijzen, geen offerte. Bij de dakgoot hangt de vork af van het materiaal: kunststof € 600 – € 900, aluminium € 700 – € 1.200, zink € 800 – € 1.300 en koper € 1.000 – € 1.800.

Afbraak en afvoer

De eerste post op elke offerte voor een nieuw dak is het verwijderen van wat er ligt. Kijk of de offerte ook de afvoer vermeldt, en of die in de prijs per m² zit of apart gerekend wordt. Oude pannen, latten en isolatie nemen veel plaats in; een container of meerdere ritten horen daarbij.

Ligt er asbestcement op of in het dak, dan hoort het verwijderen daarvan in een aparte post. Het vraagt een andere werkwijze en een andere afvoer dan gewone pannen, en voor de asbestbonus van Mijn VerbouwPremie moet de aannemer het verwijderen en tegelijk het dak isoleren.

Onderdak, latwerk en isolatie

Onder de pannen of leien ligt normaal een onderdak. Buildwise noemt een onderdak bij het isoleren van een hellend dak sterk aanbevolen, omdat het de isolatie beschermt tegen regen en wind die onder de bedekking komen. Staat er in een offerte voor een geïsoleerd dak geen onderdak, vraag dan waarom.

Voor de isolatie zelf wil je in de offerte het materiaal, de dikte en de Rd-waarde lezen. Voor Mijn VerbouwPremie moet de nieuw geplaatste isolatie minstens Rd 4,5 halen. Buildwise raadt aan een dampopen onderdak altijd te combineren met een lucht- en dampscherm aan de warme kant, en dat scherm ononderbroken te plaatsen. Dat scherm is dus geen optie, maar een onderdeel van de isolatiepost.

Wordt er langs de buitenkant geïsoleerd, met sarking, dan komen er vaak dikkere latten bij en moeten de dakgoot en het onderdak hoger komen. Die aanpassingen horen dan ook als posten in de offerte.

Nokken, randen en aansluitingen

Waar het dakvlak ophoudt, begint het precisiewerk: de nok, de randen, de kielgoten waar twee dakvlakken samenkomen, en de aansluitingen rond schouw, dakramen en muren. Die details worden vaak per lopende meter of per stuk geprijsd. Een offerte die ze niet vermeldt, rekent ze misschien mee in de m²-prijs, of vergeet ze.

Rond een schouw komen loodslabben of een andere afdichting. Loodslabben zet Bobex op € 100 tot € 120 per m², voegwerk aan de schouw op € 40 per m². Wordt de schouw overbodig, dan kan het stuk boven de dakbedekking verdwijnen, wat volgens dezelfde bron € 800 tot € 2.000 kost.

Dakgoten en afvoer van regenwater

Bij een nieuw dak wordt de dakgoot vaak meteen vernieuwd, omdat de stelling er toch staat. Volgens Buildwise hoort de bedekking een stuk boven de goot uit te komen, zodat het water in de goot valt en niet ernaast. Past de nieuwe bedekking niet meer bij de oude goot, dan moet die mee.

Vraag in de offerte het materiaal, de lengte en het aantal afvoeren. Homedeal prijst een volledige goot van zo'n 12 meter met twee afvoerpijpen; Bobex rekent per meter en zonder plaatsing. Die twee soorten bedragen kun je niet rechtstreeks vergelijken.

Wat bij elke post op de offerte moet staan

• Een hoeveelheid met eenheid, zodat je kunt nagaan of de oppervlakte klopt
• Het materiaal, met type of productnaam waar het ertoe doet
• Voor isolatie: dikte, materiaal en Rd-waarde
• Of afbraak en afvoer inbegrepen zijn, en wat er met asbest gebeurt
• Het btw-tarief dat de aannemer toepast
• Een eenheidsprijs voor meerwerk, zoals extra onderdak of latwerk
• Wat uitdrukkelijk niet inbegrepen is

Veelgestelde vragen