Zo stel je een budget op voor je dakrenovatie

Leg eerst vast wat er moet gebeuren

Deze vier vragen bepalen meer dan eender welke prijsvork. Beantwoord ze zo eerlijk mogelijk, ook als het antwoord 'weet ik niet' is: dan weet je al waar je reserve moet zitten.

1. 01

   Welke werken?

   Enkel een nieuwe bedekking, bedekking met isolatie, of ook werk aan de dakconstructie. Het verschil tussen die niveaus is in elke prijsgids groot.

2. 02

   Welk dak en welk materiaal?

   Een hellend dak met pannen of leien, een plat dak met bitumen of EPDM, of een combinatie. Het materiaal bepaalt de prijs per m² van de kernpost.

3. 03

   Hoe groot?

   Het dakvlak zelf, niet de grondoppervlakte van de woning: een schuin dak heeft meer oppervlakte dan het grondplan doet vermoeden.

4. 04

   Wat is er bijzonder?

   Een schouw, dakramen, oude dakgoten, asbestcement of een lekkage die al schade gaf. Elk van die punten wordt een aparte regel in je budget.

Het dakvlak ruw opmeten

Je hoeft niet op de centimeter te meten: voor een eerste raming is een benadering genoeg, de exacte maat neemt de dakwerker later. Bij een zadeldak meet je de lengte van de nok en de afstand van de dakgoot tot de nok, langs de helling. Die twee maal elkaar geeft één dakvlak. Een zadeldak heeft er twee, een schilddak meer.

Kun je niet veilig op het dak of op zolder meten, gebruik dan een bouwplan of vraag bij het plaatsbezoek naar de oppervlakte waarmee de dakwerker rekent. Noteer ze meteen: als twee offertes een andere oppervlakte hanteren, weet je dat je niet hetzelfde vergelijkt.

Een platte uitbouw of een garage met een plat dak houd je apart. Het materiaal en de prijs per m² zijn anders, en in een offerte duikt dat deel vaak als aparte post op.

Rekenvoorbeeld: een hellend dak van 100 m² met isolatie

Een fictief voorbeeld voor een pannendak van 100 m², de grootte die Renocheck in dakaanvragen het vaakst zag terugkomen. Voor de kernpost gebruiken we de vork van Kijzer voor een volledig hellend dak met isolatie, € 180 tot € 280 per m² zonder btw. De stelling tellen we er apart bij met de vork van Zonr, omdat niet duidelijk is of ze in de m²-prijs zit.

Rekenvoorbeeld, geen offerte. Zit de stelling al in de m²-prijs van de dakwerker, dan valt die regel weg. Dakgoten, schouwwerk en asbest zitten er niet in.

De reserve: geld voor wat je vandaag niet ziet

Onder oude pannen kan het latwerk rot zijn, kan het onderdak gescheurd zijn of helemaal ontbreken, en kunnen er sporen van een oude lekkage in het hout zitten. Niemand kan dat met zekerheid zeggen voor het dak open ligt. Daarom hoort een reserve in elk dakbudget, ook als de offerte volledig lijkt.

Je kunt die reserve onderbouwen in plaats van te gokken. Neem de posten die het meest onzeker zijn en zoek er een richtprijs voor. Een voorbeeld: volgens Homedeal komt er bij het vervangen van het onderdak € 15 tot € 25 bij voor elke m². Moet het onderdak van het dak hierboven mee vervangen worden, dan komt er € 1.500 tot € 2.500 bij. Dat bedrag is een logische ondergrens voor je reserve als je niet weet in welke staat het onderdak is.

Spreek met de dakwerker af hoe onvoorzien werk gerekend wordt. Eenheidsprijzen in de offerte, bijvoorbeeld per m² onderdak of per lopende meter latwerk, maken meerwerk voorspelbaar. Zonder die afspraak weet je pas bij de eindfactuur wat de ontdekking gekost heeft.

Controleer je budget langs twee wegen

Een budget dat je per m² opbouwt, kun je toetsen aan een vork per woningtype. Liggen beide in dezelfde buurt, dan zit je waarschijnlijk juist. Liggen ze ver uit elkaar, dan ontbreekt er een post of reken je met een verkeerde oppervlakte. Hieronder een rijwoning met een pannendak dat vervangen en langs binnen geïsoleerd wordt.

Richtprijzen, geen offerte. Homedeal vermeldt bij dit voorbeeld niet of btw inbegrepen is. De twee vorken overlappen, wat erop wijst dat een budget van die grootteorde realistisch is voor zo'n woning.

Wat op je budgetblad hoort

Een eenvoudig blad met één regel per post volstaat. Deze kolommen maken het bruikbaar als je later offertes krijgt.

• De post, zo concreet mogelijk: 'onderdak vervangen', niet 'diversen'
• De hoeveelheid en de eenheid: m², lopende meter, stuks of forfait
• De richtprijs en de bron, met de datum waarop je ze opzocht
• Of die richtprijs met of zonder btw is, en met of zonder plaatsing
• Of de post zeker nodig is of pas na het openleggen van het dak blijkt
• Wie de post regelt: de dakwerker, jijzelf of een andere vakman

Veelgestelde vragen